Vastuullinen kiinteistösijoittaminen – kestävä tie kohti kannattavuutta ja hiilineutraaliutta

Kiinteistösijoittaminen on viime vuosina siirtynyt yhä enemmän vastuullisuuden ja kestävän kehityksen periaatteiden mukaiseksi. Vastuullinen kiinteistösijoittaminen tarkoittaa, että taloudelliset tavoitteet yhdistyvät ympäristö- ja yhteiskuntavastuuseen, sekä hyvien hallintotapojen noudattamiseen. “Näiden periaatteiden mukaisesti toimiminen ei ole pelkästään trendi, vaan siitä on tullut keskeinen osa LähiTapiolan kiinteistöliiketoiminnan strategiaa,” kertoo salkunhoitaja Tuomas Lesonen.

Hiilineutraalius modernin kiinteistösijoittamisen keskiössä

Hiilineutraaliuden saavuttaminen ja sen noudattaminen edellyttää erityisesti ostoenergian optimointia ja siirtymistä kohti uusiutuvia energialähteitä. “Kiinteistön energiankulutuksella on suora vaikutus sen hiilijalanjälkeen, ja siksi matalan energiakulutuksen kiinteistöt ovat paitsi meidän myös sijoittajien suosiossa. On kannattavaa suosia kohteita, joiden energiankulutus voidaan jo ennakkoarvioinnissa todeta matalaksi,” Lesonen täsmentää.

Suunnitelmallisella energiatehokkuuden parantamisella on vaikutuksensa hiilineutraaliuteen. Sijoituskohteita miettiessä kiinnitetään huomiota rakennusten ilmanvaihtoon, valaistukseen ja lämmitysjärjestelmiin. Lämmitysjärjestelmien osalta modernit ratkaisut, kuten maalämpö ja ilma-vesilämpöpumput ovat tehokkaita tapoja vähentää kiinteistön hiilijalanjälkeä. Lisäksi Lesonen tuo esiin, että monissa tapauksissa kiinteistön omistajat voivat tehdä strategisia valintoja, kuten investoida aurinko- tai tuulivoimaratkaisuihin.

EU:n taksonomia ja kiinteistösijoittaminen

Euroopan unionin taksonomia luo puolestaan selkeät puitteet kestävän liiketoiminnan arvioinnille ja läpinäkyvyydelle. Kiinteistöliiketoiminnan näkökulmasta taksonomian mukaisuus tarkoittaa sitä, että sijoitukset kohdistuvat kiinteistöihin, jotka täyttävät taksonomian ympäristökriteerit ja tukevat EU:n ilmastotavoitteita.

Taksonomian mukaiset kiinteistöt ovat energiatehokkaita ja uudiskohteet vastuullisesti rakennettuja, mikä tekee niistä houkuttelevia sijoituskohteita. Nämä kriteerit ohjaavat myös uudiskohteiden hiilijalanjälkilaskentaa ja kiinteistön ilmastoriskien arviointia, mikä taas mahdollistaa paremman ymmärryksen rakennusten ympäristövaikutuksista niiden elinkaaren aikana.

Harkitut muutostyöt luovat kestäviä ja kannattavia kiinteistöjä

Vastuullisessa kiinteistösijoittamisessa pohditaan tarkasti, onko vanhan kiinteistön purkaminen kannattavampaa kuin sen uudistaminen. “Usein vastuullisuuden näkökulmasta kannattaa panostaa muutostöihin, jotka pidentävät kiinteistön elinkaarta ja vähentävät rakennusmateriaalien tarpeetonta käyttöä,” Lesonen pohtii.

Kestävän kehityksen muutostöissä korostuu materiaalien kierrätys ja ympäristöystävälliset valinnat. Esimerkiksi purettavat rakenteet voidaan kierrättää, ja uudistuksissa voidaan käyttää vähähiilisiä rakennusmateriaaleja. Lesonen huomauttaa, että kestävä kiinteistönhallinta edellyttää kokonaisvaltaista ajattelua, jossa kiinteistön elinkaari otetaan huomioon jo sijoituspäätöksen alkuvaiheessa.

Myös kiinteistön elinkaari on keskeinen käsite vastuullisten ja kannattavien kiinteistöjen sijoittamisessa. Kestävän kehityksen mukainen kiinteistösijoittaminen alkaa jo alkuvaiheen arvioinneista, joissa analysoidaan kiinteistön pitkän aikavälin tuotto-odotuksia ja sen kunnostustarpeita.

Riskienhallinta on olennainen osa kiinteistöjen sijoitusprosessia. Esimerkiksi ilmastonmuutoksen vaikutukset, kuten tulvariskit tai energian hinnan nousu, voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon. “Riskien hallinta ja skenaarioiden ennakointi auttavat tekemään vastuullisia ja kannattavia sijoituspäätöksiä – näitä me muun muassa arvioimme, kun teemme taloudellisesti kannattavia sijoituspäätöksiä ympäristöä kunnioittaen,” Lesonen kuvailee.

Kohti vastuullisempaa tulevaisuutta

Vastuullinen kiinteistösijoittaminen on tulevaisuuden tapa tehdä kannattavia ja kestäviä sijoituksia. “Yritysten, jotka keskittyvät hiilineutraaliuteen, energiatehokkuuteen ja materiaalien kierrätykseen, on mahdollista yhdistää taloudellinen menestys ja ympäristöystävällisyys,” Lesonen kannustaa. Vastuullisesti toimimiseen EU:n taksonomia ja elinkaariajattelu tarjoavat tärkeitä työkaluja, jotka auttavat kiinteistösijoittajia ja alan toimijoita tekemään vastuullisempaa tulevaisuutta.

Pysythän kuulolla! Julkaisemme alkuvuodesta kestävyyskatsauksemme, mikä sisältää muun muassa tuoretta tietoa kiinteistöistämme ja hiilijalanjäljestä.