Sijainti ja saavutettavuus – miten huomioida molemmat?
Toimitilaa etsittäessä kysymykset sijainnista ja saavutettavuudesta nousevat esiin. Vaikka nämä kaksi kulkevat usein käsi kädessä, toinen ei automaattisesti takaa toista. Onnistuneen toimitilaratkaisun kannalta onkin tärkeää tarkastella sijaintia ja saavutettavuutta erillisinä, mutta toisiaan täydentävinä tekijöinä.
Mitä saavutettavuus tarkoittaa käytännössä?
Saavutettavuus kertoo siitä, kuinka helposti toimitilaan pääsee ja kuinka helppoa tilassa on liikkua. Tilaan saapuminen koskee kaikkia käyttäjiä: autoilijoita, julkisen liikenteen käyttäjiä, pyöräilijöitä ja kävelijöitä. Hyvin saavutettavissa oleva tila ei ole riippuvainen vain yhdestä kulkutavasta, vaan tarjoaa sujuvan saapumisen kaikille.
Hyvä saavutettavuus ei rajoitu pelkästään työmatkaan kodin ja työpaikan välillä. Tilan tulee olla toimiva ja saavutettavissa myös sisätilojen puolesta. Tämä tarkoittaa esteettömyyttä, kuten hissejä, luiskia ja selkeitä kulkureittejä. Työympäristön on oltava liikkumiskyvystä riippumatta esteetön kaikille. Yhdenvertaisesti saavutettavat tilat mahdollistavat sen, että kaikki työntekijät voivat käyttää toimitilaa samalla tavalla. Tämä lisää osallisuuden tunnetta, parantaa viihtyvyyttä ja vaikuttaa myönteisesti työhyvinvointiin.
Sijainti ohjaa toimitilahaun suuntaa
Toimitilaa etsittäessä sijainnilla on usein ensisijainen rooli. Haku alkaa tyypillisesti sijainnin määrittelystä – halutaanko tilan sijaitsevan esimerkiksi tietyssä kaupunginosassa, keskustan tuntumassa tai jopa tietyllä kadulla? Toiveiden tarkkuus vaihtelee asiakaskohtaisesti. Joillekin riittää määritelmä ”keskustan läheisyydessä”, kun taas toiset hakevat toimitilaa mikroalueelta, kuten tietyn risteyksen varrelta.
Sijainti voi paitsi palvella toiminnallisia tarpeita, myös vahvistaa yrityksen imagoa. Ydinkeskustan paraatipaikat ovat kysyttyjä ja tarjoavat yritykselle näkyvyyttä, mutta samalla niiden kustannustaso on korkeampi.
Sijainti vaikuttaa arvoon, saavutettavuus nostaa käytettävyyttä
Sijainnilla on myös vaikutus kiinteistön arvoon. Kassavirta, arvonnousu ja vuokrattavuus ovat kaikki tekijöitä, joihin sijainti vaikuttaa merkittävästi, kertoo LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon vuokrauspäällikkö Anne-Mari Ijäs. Moni kiinteistöasiakas hakee toimitilaa nimenomaan sijainnin perusteella, koska se tekee kohteesta kiinnostavamman sekä asiakkaille että työntekijöille ja helpottaa samalla vuokraamista.
Samalla saavutettavuus on yhä merkittävämpi osa kokonaisarviota. Sijainti ilman toimivia kulkuyhteyksiä ei yksinään riitä. Toimitilaa valitessa halutaan yhä useammin varmistaa, että kohde palvelee käyttäjiä mahdollisimman monipuolisesti myös pitkällä aikavälillä. Julkisen liikenteen yhteyksien täytyy olla toimivia, ja pyöräilijöille sekä autoilijoille on löydyttävä käytännöllisiä pysäköintimahdollisuuksia, mukaan lukien sähköautojen latauspaikkoja.
Myös työntekijöiden arkiset tarpeet, kuten pyöräparkit, pukuhuoneet ja suihkutilat, kuuluvat nykyaikaisiin toimitilaratkaisuihin. Huonosti saavutettavaa toimitilaa ei välttämättä harkita, vaikka sijainti olisikin erinomainen. Usein sijainti herättää kiinnostuksen, mutta toimitilan varsinainen valinta voi tapahtua saavutettavuuden perusteella.
LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon tilaratkaisut huomioivat sijainnin ja saavutettavuuden
LähiTapiolan Kiinteistövarainhoidon kohteet sijaitsevat paikoilla, joissa yhdistyy erinomainen sijainti ja sujuva saavutettavuus. Kiinteistöt palvelevat käyttäjiä kokonaisvaltaisesti riippumatta siitä, saavutetaanko ne autolla, julkisilla, pyörällä tai jalan, LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon vuokrauspäällikkö Heli Jalonen korostaa. Pysäköintipaikkoja on riittävästi ja pyöräilijöille on tarjolla turvallisia pyöräparkkeja, pukuhuonetiloja ja suihkuja. Sähköautojen latausmahdollisuuksissa ja kiinteistöjen pitkäjänteisessä kehittämisessä otetaan huomioon myös vastuullisuus.
